Le collectif du gymnase

Publié le 18 Mai 2009

Ceci est une reprise des commentaires du Collectif que je mets en ligne avec l'accord du rapporteur

On nous a affirmé lors de cette réunion, que nous étions des privilégiés, (chose déjà dite lors du conseil municipal du 17 mars 2009 où il a même été affirmé qu’il fallait contrôler la spéculation et les biens des propriétaires de Saint Cyprien, (voir la vidéo sur Dealymotion)

L’avenir est parait il, d’après Monsieur FONTVIEILLE, dans le collectif.

Quatre immeubles de type Barre, pardon l’architecte a rectifié, de forme moderne c’est l’AVENIR ?

Cela ne représente que 28 logements, nous n’osons pas imaginer ce que donneront les 272 autres.
Jeunes Actifs de Saint Cyprien préparez vous, pour vivre dans votre ville, il vous faudra accepter de vivre ….en boite.

Monsieur FONTVIEILLE nous a menti lors de cette réunion, ces logements soit disant accessibles à la propriété par nos « jeunes actifs » (on se demande d’ailleurs si il travaille chez l’écureuil ou au CIC) ne seront accessibles à la propriété que pour 5 à 10 % d’entre eux soit 30 logements sur 300 ….. Cherchez l’erreur. (vérifiable auprès de Roussillon Habitat)

Quel est le but de Monsieur FONTVIEILLE dans cette volonté de créer 300 logements « SOCIAUX » car il faut appeler un chat, un chat !,

Etre un précurseur dans ce domaine, comme il prétend vouloir l’être?, précurseur de quoi ? de transformer gymnase, stade, et autres espaces vert en logements sociaux ?

Il nous semble que d’autres communes ont choisi une autre solution en vendant des terrains à « Leurs » jeunes à un prix attractif avec une clause sur la revente ne leur permettant pas de spéculer.

Pourquoi cette précipitation ?

Dans un premier temps, ne vaudrait-il pas mieux, commencer par leur offrir une possibilité de trouver un travail sur place ?

Mais le plus important n’est pas là. Le conseil municipal l’ayant voté à la plus large majorité, nous devrons nous incliner du moins sur le fond. (La décision serait contestable s'il y avait eu des oppositions) Dans la forme c’est autre chose.

Monsieur le Maire par intérim, il y a des procédures à respecter pour changer la destination d'un lieu utilisé comme gymnase, l'auriez vous oublié ?

De notre coté, nous n'avons pas trouvé trace du déclassement de cet ensemble.

De plus, Le projet, c’est ainsi qu’il nous a été présenté et non comme une réalisation effective, ne respecte pas les règles d’urbanismes énoncés de la zone concernée Chapitre III zone UC.

Rappel :
A - L’article 11 :
       1, Principes Généraux
      Les constructions ne doivent pas par leur situation, leur architecture, leurs dimensions et leurs aspects extérieurs porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation de perspectives monumentales.

      2, solutions de bases
                   b) Toitures
                   Forme pente de 25 à 33 %
                   Les toitures terrasses totales ou partielles pourront être admises sous réserve de s’intégrer dans l’environnement immédiat.

La Société ROUSSILLON HABITAT qui n’avait pas déposé de permis de construire à la date du 22 avril 2009 devra revoir son projet afin de respecter ces règles.
Le projet présenté est loin de l’être.

B, Il ne semble pas qu’il ait été tenu compte de l’article 10 sur la définition de la hauteur à partir du sol naturel existant, R+2 ? mais n’ayant pas les informations précises sur les hauteurs réelles des bâtiments projetés, Nous ne pouvons les contester pour l’instant.

C, Le projet présenté ne tient pas compte du canal d’écoulement des eaux pluviales existant entre les riverains coté nord et le gymnase. A la lecture du plan de prévention des risques naturels prévisible (inondation), et au vu des surfaces de voirie, il nous semble important de conserver cet écoulement.

D’autre part, nous avons demandé par lettre recommandé adressée à la Mairie les raisons qui ont poussées le Conseil municipal à accepter la proposition d’achat du terrain par la société Roussillon Habitat (70 euros) à moins du tiers du prix proposé de l’estimation de la Brigade d’Evaluations Domaniales en date du 11 février 2009 (220 euros) et nous réservons le droit de contester cette décision si des conflits d’intérêt venaient à être avérés.

Un second courrier a été adressé au directeur de la S.A. ROUSSILLON HABITAT pour l’informer des règles d’urbanisme de la zone concernée, il n’était peut être pas au courant, ni son architecte.

Un autre courrier a été adressé à Monsieur le préfet des Pyrénées Orientales à Perpignan pour le tenir informé.

Nous avons également demandé à un huissier de constater et de donner date à ces règles d’urbanismes.

Vous n'êtes peut être pas concernés aujourd'hui, mais vous le serez demain, Il reste 272 logements à construire.

Les terrains du mini-golf « tropical-golf » deviendront bientôt des terrains à bâtir pour des logements sociaux et Au Conditionnel : le stade de football du village se verrait devenir terrain a bâtir pour logement sociaux lui aussi.

Pour toute information ou si vous vous sentez concernés et désirez nous rejoindre, vous pouvez contacter le rapporteur de ce Collectif au 04 68 54 38 19 Mr SORRIAUX.